Του Ανδρέα Κολλιόπουλου
Το νέο εμπορικό πάρκο στον χώρο της πρώην ΑΒΕΞ, οι αναπλάσεις στο ιστορικό κέντρο της Πάτρας, αλλά και η επιρροή διαφόρων εξωγενών παραγόντων φέρνουν «έκρηξη» στα εμπορικά ακίνητα της Πάτρας.
Ο χώρος της πρώην ΑΒΕΞ και το εμπορικό πάρκο που διαμορφώνεται εκεί, από την Ten Brinke και την Trade Estates, αναμένεται να έχει άμεσες και έμμεσες επιρροές στον χάρτη της εμπορικής κίνησης της Πάτρας.
Οι άμεσες είναι οι 600.000 επισκέπτες που, με βάση τις μελέτες που έχουν γίνει για το όλο project , έχει την δυνατότητα να δέχεται το εμπορικό αυτό πάρκο τον χρόνο.
Φέρνουν ανταγωνιστές
Οι έμμεσες όμως είναι ακόμα πιο σημαντικές. Οι μεγάλες αλυσίδες που ήδη έχουν δείξει ενδιαφέρον για να αναπτύξουν δραστηριότητα στο συγκεκριμένο πάρκο, σε περίπτωση που το όλο project πάει καλά και βρει ανταπόκριση από το κοινό, είναι αρκετά πιθανό να φέρουν άλλα brands εξίσου μεγάλα, ανταγωνιστές των εταιρειών του retail park.
Οι ανταγωνιστές και οι μεγάλες αυτές αλυσίδες θα αναζητήσουν στέγη σε κάποιο από τα εμπορικά σημεία της Πάτρας, δηλαδή στο ιστορικό της κέντρο, κάτι που ήδη βλέπουμε για παράδειγμα στον πεζόδρομο της Αγίου Νικολάου που έχει κατακλυστεί από πολυεθνικές.
Μέχρι τώρα γνωρίζουμε, με βάση τη φημολογία που έχει αναπτυχθεί , ότι στο νέο πάρκο θα λειτουργήσει ένα μεγάλο σούπερ μάρκετ, πέντε μεγάλα ονόματα αλυσίδων του λιανικού εμπορίου και ένας μεγάλος εκθεσιακό χώρος του IKEA.
Το ιστορικό κέντρο
Το ενδεχόμενο της έλευσης νέων μεγάλων «παικτών» στην αγορά της Πάτρας, λειτουργεί ανταγωνιστικά όχι μόνο για τις εταιρείες που θα στεγαστούν στο νέο πάρκο, αλλά και για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, ανεβάζοντας ταυτόχρονα τις τιμές των εμπορικών ακινήτων.
Ωστόσο, σύμφωνα με έμπειρους παράγοντες της αγοράς, με τους οποίους μίλησε ο «Ν», οι τιμές των εμπορικών ακινήτων περισσότερο θα επηρεαστούν κυρίως από τις αναπλάσεις και τις πεζοδρομήσεις που είναι να γίνουν στο ιστορικό κέντρο, παρά από το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο.
«Η καρδιά της αγοράς της Πάτρας θα εξακολουθεί να χτυπά στο ιστορικό της κέντρο και αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει ακόμα και στην περίπτωση που το όλο project του νέου εμπορικού πάρκου αποδειχθεί επιτυχημένο» τόνισε στον «Ν» ένας από αυτούς.
Τα malls κυριαρχούν
Με βάση έρευνες που έχουν γίνει από μεγάλα γραφεία που ερευνούν τους χτύπους της αγοράς, η Αττική ακολουθεί την πανευρωπαϊκή τάση που θέλει τα malls να κυριαρχούν τα τελευταία χρόνια στην εμπορική αγορά ακινήτων σε σύγκριση με τα καταστήματα στους κεντρικούς δρόμους.
Πιο αναλυτικά στην Αθήνα οι αποδόσεις στα εμπορικά κέντρα κυμαίνονται μεταξύ 6,75% – 7,75% έναντι 5,5% – 6,5% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους. Από την άλλη όμως, η φιλοσοφία της αγοράς της Πάτρας, αλλά και των καταναλωτών της, είναι αρκετά διαφορετική, ενώ τα μέχρι τώρα παραδείγματα εμπορικών κέντρων στην αχαϊκή πρωτεύουσα, δείχνουν ότι στη συνείδηση του πατρινού καταναλωτή τα ψώνια είναι συνυφασμένα με την βόλτα στο ιστορικό κέντρο.
Η απάντηση των εμπόρων
Άλλωστε, ο Εμπορικός Σύλλογος και οι μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις της Πάτρας έχουν φροντίσει εδώ και καιρό για να δώσουν την απάντηση τους στο νέο εμπορικό πάρκο της πρώην ΑΒΕΞ, αλλά και γενικότερα σε όποια εμπορικά κέντρα είναι να εμφανιστούν, λειτουργώντας προνοητικά και κάνοντας όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την δημιουργία του δικού τους Open Mall.
Ένα project που βρίσκεται στο τελικό στάδιο της υλοποίησης του και μέχρι το τέλος του ’23 αναμένεται να είναι έτοιμο και σε λειτουργία.
Αγορές εντός… αγοράς
Σε κάθε περίπτωση ο εμπορικός χάρτης της Πάτρας δείχνει να είναι υπό διαμόρφωση και αυτό που τον διαμορφώνει μέχρι ώρας είναι ένας αρνητικός παράγοντας που δεν είναι άλλος από την παρατεταμένη ύφεση της εμπορικής κίνησης.
Εντός του ιστορικού κέντρου της Πάτρας έχουν διαμορφωθεί δύο ή και τρεις αγορές διαφορετικών ταχυτήτων. Το ιστορικό κέντρο της Πάτρας που θεωρητικά ξεκινάει από το ύψος της Ζαϊμή και φτάνει στο ύψος της Σαχτούρη έχει μέσα του πλέον δευτερεύουσες αγορές με μικρή δυναμική.
Έχει υποστεί σμίκρυνση
Η βασική πλέον εμπορική καρδιά της Πάτρας δείχνει να εκτείνεται καθέτως από το ύψος της Ρήγα Φεραίου έως το ύψος της Κανακάρη και οριζοντίως από την Παντανάσσης έως την Κολοκοτρώνη.
Με λίγα λόγια η καρδιά της εμπορικής αγοράς της Πάτρας έχει υποστεί σμίκρυνση εξαιτίας της μεγάλης ύφεσης και των αλλεπάλληλων κρίσεων που διαδέχεται η μια την άλλη εδώ και πάνω από μια δεκαετία.
Έτσι δρόμοι που κάποτε είχαν μια εμπορική δυναμική και έναν εμπορικό χαρακτήρα όπως για παράδειγμα η Γούναρη, η Αράτου, η Φιλοποίμενος, αλλά και οριζόντιοι οδοί όπως η Αγίου Ανδρέου ή Καραϊσκάκη έχουν αποκλειστεί από την κεντρική εμπορική αγορά, σχηματίζοντας δευτερεύουσες εντός του ιστορικού κέντρου.
Σκηνικό αντιθέσεων
Το σκηνικό αυτό έχει φέρει και τις ανάλογες συνέπειες στις τιμές των μισθωμάτων. Από τη μία οι δευτερεύουσες αγορές του κέντρου όπου υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα μαγαζιά, με τις τιμές ενοικίων σε αυτές τις περιοχές να έχουν υποστεί την τελευταία δεκαετία μια σημαντική μείωση.
Και από την άλλη το αμιγώς εμπορικό κέντρο της Πάτρας, εκεί δηλαδή που βρίσκεται η καρδιά της αγοράς, όπου υπάρχει ειδικότερα τους τελευταίους μήνες (εδώ και σχεδόν δύο χρόνια) μια αύξηση στα μισθώματα που αγγίζει σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και το 20%, σε σύγκριση με την προϋπάρχουσα κατάσταση.
Ποσοστό που αν οι παραπάνω εκτιμήσεις επιβεβαιωθούν θα πάρει μέσα στα επόμενα χρόνια ακόμα μεγαλύτερες διαστάσεις, επηρεάζοντας προς τα πάνω και τις «δευτερεύουσες» αγορές του ιστορικού κέντρου.
