ΤΟΥ ΑΝΔΡΕΑ ΚΟΛΛΙΟΠΟΥΛΟΥ
Αυξήσεις που κατά μέσο όρο ξεπερνούν το 7% παρατηρούνται στις τιμές των ενοικίων στα διαμερίσματα της Πάτρας το τελευταίο τετράμηνο του περασμένου έτους, σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2021, μια τάση που συνεχίζεται και σε αυτό το πρώτο δίμηνο του 2023.Οι αυξήσεις αυτές δεν είναι κοινές για όλες τις περιοχές της Πάτρας και αφορούν κυρίως τα διαμερίσματα εκείνα που οι ιδιοκτήτες τους έχουν προχωρήσει σε ανακαίνιση του ακινήτου τους, ζητώντας έτσι να αποσβέσουν κατά κάποιον τρόπο τα χρήματα που έχουν επενδύσει.
Πάντως, η τάση είναι ανοδική γενικότερα σε όλα τα μισθώματα, αν και στα παλαιά διαμερίσματα που δεν έχουν επισκευαστεί την τελευταία δεκαπενταετία και βρίσκονται σε πολυκατοικίες που έχουν ανεγερθεί εδώ και πάνω από μια τριακονταετία, οι αυξήσεις είναι σαφώς πιο μειωμένες.
Η ζήτηση στο κέντρο
Ωστόσο, η ανοδική τάση των μισθωμάτων είναι ακόμα πιο αισθητή από την περιοχή του κέντρου και προς τις βόρειες συνοικίες της Πάτρας. Οι αυξήσεις στα διαμερίσματα που βρίσκονται για παράδειγμα στην πλατεία Γεωργίου και στην πλατεία Όλγας, ξεπερνούν το 10%.
Παρόμοιες είναι οι αυξήσεις και στις βόρειες περιοχές της Πάτρας, ξεκινώντας από την ακτίνα της Αγίας Σοφίας και φτάνοντας στην περιοχή της Ανθούπολης και της Αγυιάς. Στο κέντρο όπου η διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων είναι ελάχιστη, είναι σχεδόν απίθανο να βρει κανείς ενοίκια σε τεσσάρι και τριάρι κάτω από τα 400 ευρώ, ενώ αντίθετα το μέγιστο των ενοικίων σε διαμερίσματα που έχουν ανακαινιστεί μπορεί να φτάσει τα 700 ευρώ.
Πέρα από τη μικρή διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων στο κέντρο ένας ακόμα παράγοντας που καθορίζει τις τιμές των ενοικίων είναι η ζήτηση τους που στη συγκεκριμένη περιοχή είναι μεγάλη εξαιτίας των φοιτητών.
Οι βόρειοι και οι νότιοι
Αύξηση της τάξεως του 12% παρουσιάζουν και τα μισθώματα στην Αγυιά, μια περιοχή που έχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε διαμερίσματα, πιο καινούργιες πολυκατοικίες και επιλέγεται από νεαρά κυρίως ζευγάρια.
Το ίδιο ισχύει και για την Ανθούπολη που και αυτή είναι μία περιοχή με διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που έχουν «σηκωθεί» την τελευταία εικοσαετία.
Αντίθετα , στις περιοχές της νότιας Πάτρας όπως στα Ζαρουχλείκα και στα ΤΕΙ οι αυξήσεις στα διαμερίσματα είναι πιο μικρές, ίσχύει όμως και εδώ ο κανόνας που αφορά τις ανακαινίσεις.
Μικρότερα διαμερίσματα
Ωστόσο, ακόμα και στις ανακαινίσεις καθοριστικός παράγοντας φαίνεται να παίζουν οι φοιτητές καθώς ο κανόνας στην Πάτρα θέλει τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να μετατρέπονται σε δύο μικρότερα, με τους ιδιοκτήτες έτσι να απευθύνονται στη συγκεκριμένη κατηγορία.
Αντίθετα, ο παράγοντας της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πάτρα, σύμφωνα με επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού κλάδου, δεν δείχνει να έχει παίξει μέχρι ώρας καθοριστικό ρόλο στις τιμές, όπως συμβαίνει στην Αθήνα.
Μένοντας στο πατρικό
Πάντως, παρατηρώντας κανείς τις τιμές των ενοικίων μπορεί εύκολα να εξηγήσει γιατί τα νέα ζευγάρια το σκέφτονται και είναι διστακτικά στο να κάνουν οικογένεια. Μια οικογένεια για να ζήσει χρειάζεται τουλάχιστον ένα τριάρι.
Οπότε θα χρειαστεί ένα ποσό της τάξεως των 400 ευρώ το λιγότερο, μόνο για το ενοίκιο, σε όποια περιοχή και αν επιλέξει να ζήσει ή διαφορετικά θα αναγκαστεί να μείνει σε ένα διαμέρισμα παλιό που πολλές φορές δεν παρέχει τις κατάλληλες συνθήκες για να μεγαλώσει ένα παιδί.
Με τον ίδιο τρόπο ερμηνεύεται το γεγονός ότι αρκετοί εργένηδες μένουν ακόμα στο πατρικό μαζί με τους γονείς τους ή αν είχαν φύγει για ένα διάστημα πλέον έχουν επιστρέψει.
Αυξήθηκαν κατά 30% οι αγοροπωλησίες ακινήτων
Την ίδια ώρα στο 30% είναι ο μέσος όρος των αυξήσεων που παρατηρείται στις αγοροπωλησίες των ακινήτων της Πάτρας. Η αύξηση αυτή είναι σταθερή και αλλάζει ανάλογα με τη αξία της κάθε περιοχής, ενώ οφείλεται στις ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών και την ακρίβεια που έχει φέρει στις ζωές μας η ενεργειακή κρίση.
Στα Ψηλαλώνια η τιμή ενός ακινήτου προς πώληση ξεκινάει από τα 800 ευρώ το τετραγωνικό το ελάχιστο και φτάνει έως τα 2.400 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητα της πολυκατοικίας και της κατάστασης του ακινήτου. Οι ίδιες τιμές περίπου ισχύουν για την περιοχή της Τριών Ναυάρχων και της Άνω πόλης.
Στην Ανθούπολη οι τιμές ξεκινούν από τα 750 ευρώ και φτάνουν έως τα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στο κέντρο, στην Αγία Σοφίας και στην Αγυιά η τιμή του τετραγωνικού αρχίζει από τα 1.000 ευρώ και φτάνει έως και τα 2.500 ευρώ.
Σε περιοχές όπως τα Ζαρουχλέικα, τα ΤΕΙ και η Αρόη η τιμή του τετραγωνικού ξεκινά από τα 750 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως τα 2.200 ευρώ. Πάντως, η αύξηση του 30% δεν έχει φρενάρει σε τόσο μεγάλο βαθμό τις αγοροπωλησίες των ακινήτων, σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου.
Το μεγαλύτερο εμπόδιο είναι οι αυξήσεις των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών που από το 4% και 5% έχουν φτάσει το 8% και αναμένεται να ανέβουν ακόμα περισσότερο.
Ωστόσο, όσο έχουν μια σημαντική οικονομική ευχέρεια βλέπουν πλέον τις αγορές ακινήτων ως μια καλή επένδυση που συμφέρει, αφού οι τόκοι που τους δίνουν οι τράπεζες στους λογαριασμούς που έχουν στις καταθέσεις τους δεν ξεπερνάνε πια το 1%.
Αντίθετα, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα και νοικιάζοντας το, το ποσοστό αυτό μπορεί να ανέβει έως και το 10%.
Πίνακας τιμών ενοικίων ανά περιοχή
Περιοχή 4άρια 3άρια 2άρια Γκαρ. Αυξ.
Ψηλαλώνια 400-700 300 -550 280-500 250-350 10%
Ανθούπολη 380-650 300-450 250-380 200-300 10%
ΤΕΙ 350-500 300-450 230-350 180-220 7%
Ζαρουχλ. 350-500 300-400 280-350 180-220 7%
Αγυιά 400-700 400-550 330-500 250-350 12%
Αγ. Σοφίας 380- 680 380- 530 310-470 250-350 11%
Κέντρο 400-700 400- 600 330- 500 250-350 12%
Άνω Πόλη 400-700 300-550 280-500 250-350 10%
Αρόη 360-510 310 -460 240-360 190-230 8%
*Οι ελάχιστες τιμές αφορούν διαμερίσματα παλαιά που δεν έχουν ανακαινιστεί, ενώ οι μέγιστες για διαμερίσματα που έχουν ανασκευαστεί ή είναι σε σχετικά καινούργιες πολυκατοικίες.
*Ο ενδεικτικός πίνακας τιμών είναι από την Ιωάννα Κοπανιτσάνου (εκτιμήτρια και σύμβουλος ακινήτων) των γνωστού μεσιτικού γραφείου.
*Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Νεολόγος
