Του Ανδρέα Κολλιόπουλου
Στα «κεραμίδια» ετοιμάζονται να ανέβουν οι δήμοι όλοι της επικράτειας κατά του νέου οικοδομικού κανονισμού που θέλει να δώσει κίνητρα στους κατασκευαστές και στους ιδιοκτήτες για την καθιέρωση των πράσινων χώρων στις νέες πολυκατοικίες που αναγείρονται.
Δίνεται έτσι η δυνατότητα για όσους αποφασίσουν να βάλουν «πράσινη» ταράτσα στο νέο ακίνητο που σηκώνουν, να έχουν έναν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης, ανεβάζοντας έτσι το ύψος των κτιρίων.
Οι δήμοι και ανάμεσα τους ο δήμος Πατρέων είναι ενάντια σε αυτό το μέτρο γιατί, σύμφωνα με τα όσα υποστηρίζουν, τα αποτελέσματα που θα φέρει θα είναι αρνητικά σε ότι αφορά το ύφος και χαρακτήρα των σύγχρονων, αλλά και των μελλοντικών αστικών κέντρων.
Φτάνει και το 10%
Σύμφωνα με τον επονομαζόμενο ΝΟΚ όσοι προχωρούν στην ανέγερση νέων κτιρίων και πολυκατοικιών εντός των αστικών ιστών και επιβεβαιώνουν με τα ανάλογα χαρτιά και τις αποδείξεις ότι στην ταράτσα των ακινήτων τους θέλουν να διαμορφώσουν πράσινους χώρους, βάζοντας γκαζόν, λουλούδια, δημιουργώντας γενικότερα ένα φιλικό χώρο προς το περιβάλλον, αυτόματα παίρνουν ένα μπόνους στον συντελεστή δόμησης που ανάλογα με την κάθε περιοχή μπορεί να φτάσει ακόμα και το 10%.
Τι σημαίνει αυτό; Το μέτρο αυτό θα δώσει την δυνατότητα, σύμφωνα με τους δήμους, για την δημιουργία κτιρίων «τεράτων» που θα υψώνονται μπροστά από κοινόχρηστους χώρους και πλατείες, αφαιρώντας την ευκαιρία σε αρκετό κόσμο όχι να ζήσει σε ένα φιλικό πράσινο περιβάλλον, αλλά ακόμα και το να βλέπει τον ήλιο και τη θάλασσα. Σύμφωνα με κύκλους της δημοτικής αρχής που έχουν ασχοληθεί με το ζήτημα ο ισχυρισμός αυτός δεν είναι καθόλου υπερβολικός.
«Κόκκινο» στις άδειες
«Η άνοδος του συντελεστή δόμησης στην Πάτρα για παράδειγμα που σε πολλές περιοχές δίνεται η δυνατότητα να φτιαχτούν πενταώροφες και εξαώροφες πολυκατοικίες, σημαίνει πολύ απλά ότι θα δούμε μέσα στα επόμενα χρόνια να αναγείρονται επταώροφες πολυκατοικίες και γενικότερα πολύ υψηλότερα κτίσματα από αυτά που γνωρίζαμε μέχρι σήμερα».
Οι δήμοι και οι ΚΕΔΕ λοιπόν εναντιώνονται στις «πράσινες» ταράτσες και στην αύξηση του συντελεστή δόμησης και όπως υποστηρίζουν δεν θα δώσουν την έγκριση για την άδεια πολεοδομικών αδειών που θα είναι ταυτόσημες με τον ΝΟΚ.
«Εμείς δεν πρόκειται να αφήσουμε να γίνει κάτι τέτοιο και σε αυτό είναι σύμφωνη μαζί μας και η ΚΕΔΕ. Ο κάθε δήμος θα πρέπει να έχει σαν στόχο την βελτίωση της ποιότητας της ζωής των κατοίκων της πόλης του και όχι τα συμφέροντα των κατασκευαστικών εταιρειών» αναφέρουν κύκλοι της Μαιζώνος.
Ισχύουν από το 2012
Το όλο θέμα απασχολεί ασφαλώς και τον κατασκευαστικό χώρο και μια σειρά επαγγελματιών που ασχολούνται με την οικοδομή, με τους πολιτικούς μηχανικούς να έχουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για το ζήτημα.
Σύμφωνα με αρκετούς επαγγελματίες που ασχολούνται με τον κατασκευαστικό χώρο τα όσα σχετίζονται με τον ΝΟΚ δεν είναι καινούργια, ισχύουν από το 2012, τότε που είχε ψηφιστεί από την Βουλή η σχετική νομοθεσία.
Δεν είχε όμως απασχολήσει τους επαγγελματίες, ούτε τους δήμους, καθώς το όλο θέμα δεν είχε βγει στο προσκήνιο αφού ένεκα της οικονομικής κρίσης ο κλάδος του κατασκευαστικού χώρου και ειδικότερα της οικοδομής, είχε έτσι και αλλιώς πατώσει. Κανείς δεν ανέγειρε μια νέα πολυκατοικία ή ένα νέο κτίριο, οπότε δεν υπήρχε κανένας λόγος να απασχολήσει το ζήτημα.
Ένα ξεκάθαρο πλαίσιο
Όμως ακόμα και σήμερα που η οικοδομή παρουσιάζει κάποια σημάδια ανάκαμψης δεν υπάρχει η ανάλογη ανταπόκριση για τις «πράσινες» ταράτσες Ο λόγος έχει να κάνει με το οικονομικό αφού πέρα από το κόστος για την δημιουργία της, μια τέτοια ταράτσα χρειάζεται και την ανάλογη συντήρηση.
Πάντως, από την πλευρά τους, αυτό που ζητούν οι πολιτικοί μηχανικοί τους οποίους απασχολεί άμεσα το όλο θέμα είναι ένα ξεκάθαρο πλαίσιο που να ισχύει για όλη την επικράτεια, έτσι ώστε να βασιστούν σε αυτό και να μπορούν να κάνουν τη δουλειά τους.
Και όπως λένε στις συζητήσεις τους από τη στιγμή που υπάρχει αυτό το μέτρο για τις πράσινες ταράτσες με μπόνους συντελεστή δόμησης, μέσα στην ισχύουσα νομοθεσία δεν μπορεί ο κάθε δήμος ή η ΚΕΔΕ να το αναιρούν.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Νεολόγος*
