ΤΟΥ ΑΝΔΡΕΑ Π. ΚΟΛΛΙΟΠΟΥΛΟΥ
antrekoll@hotmail.com
Στις 5 Δεκεμβρίου αναμένεται να βγει στον «αέρα» η δημοπρασία για τη μίσθωση της τριώροφης πολυκατοικίας που βρίσκεται επί της οδού Σολωμού, απέναντι από την κεντρική πύλη του Σκαγιοπούλειου Ιδρύματος, στην Πάτρα.
Πρόκειται για ένα μέρος της περιουσίας που ανήκει στο Σκαγιοπούλειο Ορφανοτροφείο Πατρών και την οποία διαχειρίζεται το νέο Διοικητικό Συμβούλιο που έχει προκύψει στον φορέα αυτό που αποτελεί ένα νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου για κοινωφελή σκοπό.
Το νέο Διοικητικό Συμβούλιο που αναδείχτηκε πριν από έναν χρόνο, έχοντας πρόεδρο τον γνωστό δικηγόρο, Βασίλη Ασπρούλια, αποφάσισε για το συγκεκριμένο ακίνητο να προχωρήσει στην εκπόνηση ενός διαγωνισμού που να προσελκύσει επενδυτές, με στόχο τη μακροχρόνια μίσθωση, υπογράφοντας μια αντίστοιχη σύμβαση που να εγγυάται την τήρηση της όποιας συμφωνίας.
Σκοπός η προσέλκυση επενδυτών
Η νέα αυτή μορφή μίσθωσης που επιδιώκει το διοικητικό συμβούλιο θα είναι με ορίζοντα δεκαετίας και κατά συνέπεια, έχει σκοπό να προσελκύσει επενδυτές που έχουν ένα μακροπρόθεσμο πλαίσιο για τον καταρτισμό ενός σχεδιαγράμματος για την όποια αξιοποίηση του ακινήτου.
Ο τρόπος αξιοποίησης του ακινήτου είναι κάτι που θα αποφασιστεί από τον ενδιαφερόμενο επενδυτή που θα κερδίσει την δημοπρασία, έχοντας όμως ενημερώσει και πάρει την σχετική έγκριση του διοικητικού συμβουλίου.
Παράλληλα θα πρέπει να έχει δοθεί το πράσινο φως από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση που ελέγχει τις σχετικές διαδικασίες που αφορούν ιδρύματα και περιπτώσεις σαν και αυτή του Σκαγιοπουλείου που αφορούν κοινωφελείς σκοπούς.
11 μαγαζιά και 20 διαμερίσματα
Η τριώροφη πολυκατοικία της οδού Σολομού περιλαμβάνει 11 μαγαζιά και είκοσι συνολικά διαμερίσματα, έξι σε κάθε όροφο και δύο ακόμα στο ισόγειο χώρο. Τα μαγαζιά αυτά ποικίλουν σε τετραγωνικά, ενώ τα διαμερίσματα είναι από γκαρσονιέρες και δυάρια, έως και μεγαλύτερα 90 και 120 τετραγωνικών.
Σε ότι έχει αφορά τα 11 μαγαζιά είναι όλα τους εδώ και αρκετό χρονικό διάστημα ξενοίκιαστα, χωρίς να φαίνεται να υπάρχει πλέον κάποια προοπτική γι’ αυτά, με δεδομένο ότι και η περιοχή από την οικονομική κρίση και μετά έχει υποστεί τις επιπτώσεις της γενικότερης ύφεσης της εμπορικής κίνησης που χαρακτηρίζει την αγορά.
Πάνω από 100.000 ευρώ ο χρέος
Αυτός ήταν και ένας από τα βασικούς λόγους που το διοικητικό συμβούλιο, σύμφωνα με τα όσα εξηγεί στον «Νεολόγο» των Πατρών, ο Βασίλης Ασπρούλιας, αποφάσισε να προχωρήσει στην διαδικασία της δημοπρασίας του σύνολο του ακινήτου μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης του και όχι στις μεμονωμένες μισθώσεις των καταστημάτων ή των διαμερισμάτων του, όπως γινόταν μέχρι τώρα.
«Βρήκαμε ένα χρέος από τους προηγούμενους μισθωτές που αφορά κυρίως τα εμπορικά καταστήματα το οποίο ξεπερνάει τα 100.000 ευρώ.
Τα χρήματα αυτά αφορούν προηγούμενα έτη, είναι δύσκολα να τα διεκδικήσουμε πλέον αφού ένα μεγάλο μέρος τους έχουν παραγραφεί, ενώ παράλληλα με βάση την έρευνα που κάναμε δεν υπάρχει στους οφειλέτες μας τα αντίστοιχα περιουσιακά στοιχεία που θα μπορούσαν να μας οδηγήσουν στην εκποίηση τους.
Οπότε το χρέος αυτό στην πράξη έχει χαθεί για το Σκαγιοπούλειο. Είδαμε επίσης σταδιακά ότι το κάθε μαγαζί του ακινήτου ξενοικιαζόταν, μια κατάσταση που είχε ξεκινήσει από τις αρχές της περασμένης δεκαετίας σταδιακά, με αποτέλεσμα κάποια στιγμή όλα τα καταστήματα να είναι κλειστά.
Για αυτό και αποφασίσαμε στην συνολική εκμίσθωση του ακινήτου μέσω μιας μακροχρόνιας μίσθωσης, ευελπιστώντας ότι θα βρεθούν οι επενδυτές που θα έχουν ένα ανάλογο σχέδιο για την αξιοποίηση του».
Σύμφωνα με τον κ. Ασπρούλια ο ενδιαφερόμενος επενδυτής θα έχει την δυνατότητα να προχωρήσει στην αξιοποίηση του ακινήτου, κατά όπως αυτός κρίνει, αρκεί φυσικά να διατηρήσει την ακεραιότητα του κτιρίου.
Δύσκολος, αλλά μονόδρομος
Όπως λέει ο έμπειρος δικηγόρος υπάρχει ήδη ένα ενδιαφέρον από υποψήφιους επενδυτές που ρωτούν για να μάθουν περισσότερες λεπτομέρειες και πληροφορίες επί του ζητήματος.
«Ξέρουμε ότι ο δρόμος που αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε έχει και αυτός τις δυσκολίες του, ειδικότερα με βάση τις οικονομικές συγκυρίες και συνθήκες που υπάρχουν, με πρώτη και κυριότερα το να βρεθεί ο επενδυτής που να έχει την ανάλογη οικονομική δυνατότητα.
Όμως θεωρούμε ότι είναι η μοναδική λύση που μπορεί να δώσει ένα σταθερό και μακροχρόνιο εισόδημα για το Σκαγιοπούλειο Ορφανοτροφείο και να φέρει μία ανάσα στα οικονομικά του ιδρύματος». Το αρχικό ποσό της δημοπρασίας, σε ότι αφορά το ύψος του μισθώματος ξεκινάει από τα 54.000 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή 4.600 ευρώ τον μήνα.
Η υπόλοιπη περιουσία
Πέρα από το θέμα της αξιοποίησης του ακινήτου της οδού Σολωμού, το διοικητικό συμβούλιο του Σκαγιοπουλείου Ορφανοτροφείου, έχει προχωρήσει σε ενέργειες για την αξιοποίηση και των υπόλοιπων περιουσιακών στοιχείων του ιδρύματος που βρίσκονται εκτός του οικοπέδου των 32 στρεμμάτων μέσα στο οποίο λειτουργεί το ορφανοτροφείο.
Τα περιουσιακά αυτά στοιχεία είναι τρία οικόπεδα στην περιοχή της Ταραμπούρα από τα οποία έχουν ενοικιαστεί τα δύο (το ένα με 987 τετραγωνικά μέτρα και το άλλο τα 546), ενώ για αυτό με τα 2,5 στρέμματα μετά τον άγονο διαγωνισμό που είχε γίνει πριν από μερικούς μήνες θα ακολουθήσει νέος.
Επίσης, στην περιουσία του Σκαγιοπούλειου ορφανοτροφείου ανήκει ένα κυλικείο στην πλατεία Μπεγουλακίου και ένα ακόμα κτίριο στην ίδια πλατεία στο οποίο στεγάζεται ο πολιτιστικός σύλλογος της περιοχής. Επιπλέον, έχει προχωρήσει στην μίσθωση του κυλικείου που βρίσκεται εντός του οικοπέδου που στεγάζεται το ορφανοτροφείο.
Το Σκαγιοπούλειο Ίδρυμα θα πρέπει να υπογραμμίσουμε ότι αποτελείται από δύο φορείς που το διοικούν. Ο πρώτος είναι το Σκαγιοπούλειο Ορφανοτροφείο Πατρών, νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου που διαχειρίζεται την περιουσία του ιδρύματος, ο δεύτερος είναι το Σκαγιοπούλειο Κέντρο Παιδικής Μέριμνας Αρρένων Πατρών που ανήκει στο Κέντρο Κοινωνικής Πρόνοιας της Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδος και εκτελεί το έργο και τον σκοπό του ορφανοτροφείου.
*Δημοσιέυθηκε στη εφημερίδα Νεολόγος
