Κι όμως, η Μύκονος είναι η μεγάλη χαμένη στις μισθώσεις τύπου Airbnb λόγω του κορωνοϊού στην Ελλάδα, με τις μεγαλύτερες μειώσεις σε επίπεδο ενεργών καταχωρήσεων, πληρότητας και φυσικά εσόδων για τους ιδιοκτήτες σε σύγκριση με τις υπόλοιπες τρεις μεγαλύτερες αγορές στην Ελλάδα, την Αθήνα, τη Σαντορίνη και την Κρήτη.
Ενδεικτικά, στο Νησί των Ανέμων ο συνολικός τζίρος για τους ιδιοκτήτες με βάση τις κρατήσεις για ολόκληρα σπίτια που έγιναν πέρυσι ήταν λίγο πάνω από τα 38 εκατ. ευρώ, ενώ το 2019 το αντίστοιχο νούμερο είχε ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση κοντά στο 61%. Τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση, κατά 57% σε επίπεδο συνολικού τζίρου, σημειώνει η Αθήνα, με συνολικό ποσό κοντά στα 35,5 εκατ. ευρώ τη χρονιά του κορωνοϊού, από τα σχεδόν 83 εκατ. ευρώ του 2019.
Οι αριθμοί προέρχονται από την AirDNA, τη γνωστή διεθνή εταιρεία αναλύσεων της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στοιχεία που βασίζονται στις καταχωρήσεις από τις δύο μεγαλύτερες πλατφόρμες της αγοράς, την Αirbnb και τη Vrbo. Η Κρήτη, που συγκεντρώνει και τον υψηλότερο τζίρο όσον αφορά τις βραχυπρόθεσμες τουριστικές μισθώσεις στην Ελλάδα, λόγω του μεγαλύτερου αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων, είχε κατά την περυσινή χρονιά μείωση περίπου στο μισό όσον αφορά τα συνολικά έσοδα των ιδιοκτητών, με βάση πάντα τις κρατήσεις που έγιναν για ολόκληρα σπίτια, ήτοι λίγο χαμηλότερα των 83 εκατ. ευρώ από περίπου 164 εκατ. ευρώ του 2019. Στον άλλο premium προορισμό της χώρας μας, τη Σαντορίνη, η πτώση λόγω της πανδημίας είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με τη Μύκονο, ωστόσο και στην περίπτωση αυτή το χάσμα είναι μεγάλο: από τα σχεδόν 96 εκατ. ευρώ τζίρου του 2019 έπεσε στα 44 εκατ. ευρώ το 2020.
«Η Ελλάδα έχει ακολουθήσει, όπως είναι φυσικό, την πορεία των υπόλοιπων ευρωπαϊκών αγορών, με μεγάλη πτώση λόγω της πανδημίας. Ωστόσο βλέπουμε ενθαρρυντικά μηνύματα για το καλοκαίρι του 2021, με βάση τις προκρατήσεις που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην ελληνική αγορά για την περίοδο από Μάιο – Ιούνιο και μετά: φαίνεται ότι βαδίζουμε στα ίδια επίπεδα ή ακόμη και υψηλότερα -για συγκεκριμένους προορισμούς- σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι», επισημαίνει στο «newmoney» ο κ. Tζέιμι Λέιν, αντιπρόεδρος του Τμήματος Ερευνας της AirDNA, ο οποίος πάντως εκτιμά ότι η κανονικότητα δεν πρόκειται να επιστρέψει πριν από το καλοκαίρι του 2023, ενδεχομένως και το 2024. Αντίστοιχη εκτίμηση εξέφρασαν προ ημερών και στο 3ο BnB Greece Conference, το οποίο πραγματοποιήθηκε φέτος διαδικτυακά, οι εκπρόσωποι της αγοράς από την Ελλάδα και το εξωτερικό, αναφέροντας ως μία πρώτη πρόβλεψη ότι τη φετινή χρονιά η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να ξεπεράσει σε πληρότητα το 50% σε σχέση με το 2019, ωστόσο η επαναφορά στην κανονικότητα υπολογίζεται από το 2023 και μετά. Στην Ευρώπη ο κορωνοϊός, όσον αφορά τις μισθώσεις τύπου Airbnb, είχε διαφορετικό αντίκτυπο αν ληφθεί υπόψη ότι η Νότια Ευρώπη έχει σημειώσει σημαντικές απώλειες, η Βόρεια έχει κινηθεί κάπως καλύτερα, στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες η κίνηση ήταν και παραμένει μηδενική λόγω των lockdown, ενώ στις παραθαλάσσιες περιοχές η κίνηση των κρατήσεων ήταν πολύ καλύτερη.
Εν μέσω κορωνοϊού, με βάση τα στοιχεία της AirDΝΑ για τη χώρα μας, οι διανυκτερεύσεις ήταν το 2020 μόλις στα 4,2 εκατομμύρια συνολικά, ενώ αντίστοιχα το 2019 ο συνολικός αριθμός των διανυκτερεύσεων στα καταλύματα τύπου Airbnb έφτασε στα 8,3 εκατομμύρια. Οι συνολικές διαθέσιμες διανυκτερεύσεις από τους ιδιοκτήτες το 2020 ήταν στα 11,6 εκατομμύρια (άρα έγιναν κρατήσεις περίπου για το 1/3), ενώ το 2019 ήταν στα 16,6 (με κρατήσεις στο 1/2 επί του συνόλου).
O κ. Λέιν επισημαίνει στο «b.s.» ότι οι προοπτικές για την Ελλάδα είναι σαφώς καλύτερες και «όσο προχωρούν οι εμβολιασμοί σε Ευρώπη και ΗΠΑ, εκτιμάμε ότι θα βλέπουμε στις πλατφόρμες περισσότερες νέες κρατήσεις με ρυθμούς υψηλότερους όσο πλησιάζουμε προς το καλοκαίρι». Το θέμα της πορείας του προγράμματος των εμβολιασμών καίει, όπως είναι εύλογο, και την αγορά των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων, όπως άλλωστε και τους ξενοδόχους, ενώ κοινή διαπίστωση και στα δύο μέτωπα είναι ότι οι ταξιδιώτες φαίνονται διψασμένοι για ταξίδια. Σύμφωνα με τα στοιχεία από το booking.com, που έδωσε το «παρών» στο 3ο συνέδριο ΒnB, το 42% των καταναλωτών επιθυμεί να ταξιδέψει περισσότερο στο μέλλον, αναπληρώνοντας τον χαμένο χρόνο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ενώ πολύ μεγάλο ποσοστό (75%) των ταξιδιωτών αναζητά επαρκή υγειονομική ασφάλεια και τήρηση των πρωτοκόλλων υγιεινής, δύο παραμέτρους που θα είναι πολύ κρίσιμες για τη φετινή τουριστική σεζόν και στις οποίες έχει πλεονέκτημα η Ελλάδα.
Τα νούμερα της Ελλάδας
Εν μέσω πανδημίας, πάντως, τα νούμερα της ελληνικής αγοράς, με βάση την επεξεργασία που έχει κάνει η AirDNA, παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον σε όλα τα επίπεδα: καταχωρήσεις, διανυκτερεύσεις, τιμές, αλλά και έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα.
Ως γενικό συμπέρασμα επιβεβαιώνονται μεν οι εκτιμήσεις που υπήρχαν όλο το προηγούμενο διάστημα στο εγχώριο real estate και έκαναν λόγο για αποχώρηση ιδιοκτητών από τις πλατφόρμες λόγω πτώσης του τουρισμού και στροφής στις μακροχρόνιες μισθώσεις, ωστόσο τα νούμερα των καταχωρήσεων δεν επιβεβαιώνουν σε καμία περίπτωση μαζικές αποχωρήσεις ιδιοκτητών από τις πλατφόρμες, επομένως στην περίπτωση της ανάκαμψης των ταξιδιών είναι πολύ πιθανή η επιστροφή μεγάλου αριθμού καταλυμάτων στις γνωστές πλατφόρμες. Συνολικά για το 2020, και δεδομένου ότι οι διαθέσιμες καταχωρήσεις μπορεί να αυξομειώνονται ανάλογα με τον μήνα και την εποχικότητα, ο μέσος όρος των διαθέσιμων καταχωρήσεων για ολόκληρα σπίτια στην Ελλάδα για τη χρονιά του κορωνοϊού μειώθηκε κατά 11,6%, στα 72.591 συνολικά καταλύματα κατά μέσο όρο από 82.138 καταλύματα του 2019. Σημειωτέον ότι ο αριθμός αυτός αφορά καταλύματα που είχαν έστω και μία κράτηση πέρυσι ή τουλάχιστον ανοιχτό ημερολόγιο για κρατήσεις μέσα στο 2020.
Για τις τέσσερις μεγαλύτερες αγορές, Αθήνα, Κρήτη, Μύκονο και Σαντορίνη, ισχύουν τα εξής:
■ Στην Αθήνα, μία από τις αγορές που έχει χτυπηθεί περισσότερο λόγω της πανδημίας, οι διαθέσιμες ενεργές καταχωρήσεις για ολόκληρα σπίτια σημείωσαν πτώση της τάξεως του 12,2% κατά μέσο όρο το 2020, με 7.914 καταχωρήσεις από 9.009 το 2019, νούμερο πάντως όχι τόσο χαμηλό αν ληφθεί υπόψη ότι οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν στο μισό, σχεδόν 733.000 από 1,49 εκατομμύρια το 2019. Η μέση τιμή ανά κατάλυμα (ADR) ήταν το 2020 λίγο πάνω από τα 48 ευρώ, από τα σχεδόν 56 ευρώ του 2019, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) για τους ιδιοκτήτες μειώθηκε κατά 37%, στα 21 ευρώ.
■ Αντίστοιχη ήταν η μείωση και στη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, με βάση τις καταχωρήσεις, την Κρήτη. Ο αριθμός των ενεργών διαθέσιμων καταχωρήσεων για ολόκληρα σπίτια το 2020 ήταν κατά μέσο όρο στις 11.489 από 13.057 το 2019 (-12%) και επίσης μειώθηκαν στο μισό οι διανυκτερεύσεις, αγγίζοντας τις 619.000 από 1,25 εκατομμύρια για τη χρονιά-ρεκόρ του ελληνικού τουρισμού, το 2019. Η Κρήτη έκανε την έκπληξη και είχε πέρυσι αύξηση, έστω και οριακή, όσον αφορά τη μέση τιμή ανά κατάλυμα (ADR) στα 134 ευρώ από τα 131 ευρώ του 2019, ωστόσο το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) είχε λόγω της μειωμένης πληρότητας πτώση κατά 25,7%, στα 48 ευρώ.
■ Οσο για τους δύο premium και πιο ακριβούς προορισμούς της χώρας, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, καλύτερη είναι η εικόνα στη δεύτερη, με μονοψήφια μάλιστα μείωση ως προς τις διαθέσιμες καταχωρήσεις. Ειδικότερα, στο Νησί των Ανέμων οι διαθέσιμες καταχωρήσεις για ολόκληρα σπίτια μειώθηκαν κατά 18,6%, 1.746 πέρυσι από 2.144 το 2019, ενώ στη Σαντορίνη διαμορφώθηκαν στις 2.136 από 2.340 το 2019 (-8,7%). Μύκονος και Σαντορίνη έχουν τις υψηλότερες τιμές, παρότι αυτές είναι σημαντικά μειωμένες το 2020: στη Μύκονο η μέση τιμή ανά κατάλυμα ήταν στα 369 ευρώ από 423 ευρώ το 2019 και το μέσο έσοδο για τον ιδιοκτήτη στα 135 ευρώ από 229 ευρώ, ενώ στη Σαντορίνη η μέση τιμή ήταν στα 248 ευρώ από 279 ευρώ το 2019 και το μέσο έσοδο στα 108 ευρώ από τα 162 ευρώ (-33,2%).
Η στροφή των Ελλήνων
Ενα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο προκύπτει από το μεγαλύτερο μερίδιο των Ελλήνων στην αγορά εν μέσω πανδημίας σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, κάτι το οποίο συνέβη και στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές, δεδομένου ότι ο κορωνοϊός έστρεψε τους Ευρωπαίους στον εσωτερικό προορισμό προς αποφυγή των μεγάλων ταξιδιών. Πολλοί μάλιστα δεν είχαν νοικιάσει ποτέ κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ενδεικτικά, στην Αθήνα οι Ελληνες πέρασαν εν μέσω κορωνοϊού για πρώτη φορά στην πρώτη θέση, με δεύτερους τους Αγγλους, τρίτους τους Γάλλους και τέταρτους τους Γερμανούς, ενώ στην πέμπτη θέση ακολουθούν οι Αμερικανοί και στην έκτη οι Ισπανοί. Σημειωτέον ότι οι Αμερικανοί είναι σταθερά τα τελευταία χρόνια η πρώτη αγορά στην Αθήνα, ενώ σταθερή είναι και η άνοδος των Ελλήνων από την πέμπτη θέση το 2017 στην τρίτη θέση το 2019 και εν μέσω κορωνοϊού πλέον στην πρώτη.
