Οι τιμές για σπίτια είναι οι υψηλότερες που έχουν καταγραφεί από τα μέσα της δεκαετίας του 2000!
Με διψήφιους ρυθμούς ανόδου κινείται αυτή την στιγμή η αγορά κατοικιών στην Ε.Ε., με την Ελλάδα να ακολουθεί, μεν, όσον αφορά την αύξηση των τιμών, χαμηλότερα, ωστόσο, έναντι του ευρωπαϊκού μέσου όρου, με βάση τα επίσημα νούμερα.Οι τιμές σε αυτή τη συγκυρία πανευρωπαϊκά είναι οι υψηλότερες που έχουν καταγραφεί από τα μέσα της δεκαετίας του 2000 και μάλιστα όπως προκύπτει από τα διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat όλες οι χώρες στην Ε.Ε. καταγράφουν εντός του 2022 άνοδο, με το μέσο όρο σε επίπεδο Ε.Ε. να διαμορφώνεται στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2022 στο 10,5% και σε επίπεδο Ευρωζώνης στο 9,8% έναντι της αντίστοιχης περιόδου της περυσινής χρονιάς.Αντίστοιχα, η Τράπεζα της Ελλάδας έχει καταγράψει άνοδο της τάξεως του 8,6% για το α΄ τρίμηνο του 2022 σε ετήσια βάση, αν και με χαμηλότερους ρυθμούς έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου (δ’ τρίμηνο 2021) όπου οι τιμές είχαν «τρέξει» με 9,5%, στα ίδια επίπεδα σχεδόν με το μέσο όρο της Ευρωζώνης (9,4%).Κύπρος, Φινλανδία και Ιταλία καταγράφουν μέσα στο 2022 τις χαμηλότερες αυξήσεις τιμών εντός Ε.Ε. με ποσοστά από 1,1% έως 4,6%, ενώ στον αντίποδα, οι υψηλότερες αυξήσεις με πάνω από 20% σε ετήσια βάση σημειώνονται σε Τσεχία, Εσθονία και Ουγγαρία αγγίζοντας ακόμη και το 25%!
Ενδεχόμενο «φρένο» στην άνοδο των τιμών
Το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων το προηγούμενο διάστημα και η αύξηση της ζήτησης συνετέλεσαν στην άνοδο των τιμών των κατοικιών πανευρωπαϊκά, ωστόσο, όπως επισημάνει η Alpha Bank στην τελευταία ανάλυσή της για το επόμενο διάστημα «η σταδιακή στροφή της νομισματικής πολιτικής προς μια συσταλτική κατεύθυνση μέσω αύξησης των επιτοκίων ενδέχεται να επιβραδύνει την ανοδική τάση που παρατηρείται στις τιμές των κατοικιών»Σημειωτέον ότι για την Ελλάδα, από το 2018 και έως το 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σωρευτικά κατά περίπου 20%, ανακτώντας εν μέρει τις απώλειες από την παρατεταμένη πτωτική πορεία της περιόδου 2009-2017 της τάξης του 40%. Η ραγδαία άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων τα δύο τελευταία έτη (2020: 4,5%, 2021: 7,4%) συνδυάστηκε με τη σημαντική αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες (2020: 14,6%, 2021: 26,5%) και της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (2020: 5,9%, 2021: 45,9%), σε όρους όγκου.
Οι βασικοί λόγοι της ανόδου όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και πανευρωπαϊκά μέχρι σήμερα εντοπίζονται στα εξής σημεία:
Το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων που επικρατούσε μέχρι πρότινος συνέβαλε σε μεγάλο βαθμό στην ισχυρή άνοδο των τιμών των κατοικιών σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, απόρροια της αντίστροφης σχέσης που υπάρχει μεταξύ τιμών ακινήτων και επιτοκίων. Τα χαμηλά επίπεδα των αποδόσεων έστρεψαν τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων, αυξάνοντας την ζήτηση και ωθώντας τις τιμές τους προς τα πάνω.Μετά από μία παρατεταμένη περίοδο λοιπόν πολύ χαμηλών επιτοκίων τα προηγούμενα χρόνια η αγορά ακινήτων απορρόφησε σημαντικό μέρος της υπερβάλλουσας ρευστότητας με αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης.
Επιπλέον, τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο συνέβαλαν στην κατεύθυνση αυτή, διευκολύνοντας την αγορά κατοικίας, με αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης και ακολούθως των τιμών.Τώρα, οι αυξημένες τιμές εμπορευμάτων και οικοδομικών υλικών στο μεταπανδημικό περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από διαταραχές στις εφοδιαστικές αλυσίδες, οδήγησαν σε περαιτέρω ισχυροποίηση της τάσης ανόδου των τιμών.Στην ανάλυσή της η Alpha Bank στέκεται και σε δύο ακόμη πιο «ειδικές» παραμέτρους όσον αφορά την αύξηση της ζήτησης και ειδικότερα, στη διεύρυνση των δυνατοτήτων αξιοποίησης της τηλεργασίας, απότοκος της περιόδου εφαρμογής των περιοριστικών μέτρων, σε συνδυασμό με την επανάκαμψη της οικονομίας διαμοιρασμού με την ραγδαία αύξηση των μετακινήσεων και του τουρισμού το 2022.
