Του Ανδρέα Κολλιόπουλου
Παρά την ενεργειακή κρίση και την εκτόξευση που έφερε αυτή στις τιμές των οικοδομικών υλικών, φαίνεται ότι ο κατασκευαστικός κλάδος έχει ξεκινήσει να ξεπερνάει αυτό τον σκόπελο, προχωρώντας σε μια νέα μίνι ανάκαμψη.
Στην Πάτρα και στην ευρύτερη περιοχή της Αχαΐας, πάνω από 300 άδειες συνολικά έχουν εκδοθεί ή βρίσκονται προς αδειοδότηση από το ’22 και μετά, δίχως να υπολογίζονται σε αυτούς οι φάκελοι που έχουν καταθέσει αίτηση και είναι σε εκκρεμότητα, χωρίς δηλαδή ακόμα να έχουν ελεγχθεί από τα στελέχη της Πολεοδομικής Υπηρεσίας.
Όμως η ανάκαμψη ή η ύφεση στον κατασκευαστικό κλάδο σε μια ευρύτερη κλίμακα και σε πανελλήνιο επίπεδο μοιάζει με… ασανσέρ που ακόμα δεν γνωρίζουμε με ακρίβεια που θα καταλήξει, στο ρετιρέ ή στο… ισόγειο .
Το ιστορικό από την πανδημία και μετά
Το τέλος της πανδημίας έφερε στη συνέχεια μια σημαντική αύξηση στον κατασκευαστικό κλάδο, κυρίως με την συντήρηση και την ανακαίνιση ακινήτων.
Η ακμή αυτή συνεχίστηκε για όλη την περίοδο του ’21 και των τριών πρώτων τριμήνων του ’22 και εκεί που έδειχναν όλα ότι ο κλάδος προχωράει σε ανάκαμψη, μετά από μία μακράς διάρκειας ύφεση που ξεκίνησε με την οικονομική κρίση, ήρθε μια νέα ανατροπή.
Η κρίση της ακρίβειας με μπροστάρηδες την ενέργεια και τα καύσιμα, αλλά και τον πόλεμο της Ουκρανίας που ακολούθησε λίγους μήνες μετά, επηρέασε σε μεγάλο βαθμό τις τιμές των οικοδομικών υλικών.
Υπήρξε έτσι μια αύξηση της τάξεως του 30% και άνω στο σίδερο, στο μέταλλο, στον χαλκό, στο μπετόν και γενικότερα σε όλα τα οικοδομικά υλικά, αύξηση που δεν είχε σταθεροποιηθεί για μεγάλο διάστημα
Αποτέλεσμα ήταν να ξεκινήσει σταδιακά να επηρεάζει σταδιακά τον κατασκευαστικό κλάδο, μειώνοντας τις οικοδομικές άδειες και τις εργασίες, αφού πλέον όλα αυξάνονταν.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Πάτρα και στην ευρύτερη περιοχή ένα διαμέρισμα σε μία νέα οικοδομή από τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν η τιμή του, η νέα κατάσταση που έφερε η ενεργειακή κρίση, την αύξησε στα 1.300 ευρώ το τετραγωνικό.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ
Όμως το πρώτο εξάμηνο του νέου έτους τα στοιχεία δείχνουν να είναι ενθαρρυντικά ενώ φαίνεται να υπάρχει μια σταθεροποίηση στις ανοδικές τιμές των οικοδομικών υλικών που σε όλη τη διάρκεια του ’22 δεν σταμάτησαν να κάνουν ράλι ανόδου.
Το πρώτο δίμηνο του 2023 με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ η συνολική οικοδομική δραστηριότητα σε όλη την χώρα εμφανίζει μια αύξηση κατά 1,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 3,6% στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του 2022.
Κατά την ίδια περίοδο η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μια αύξηση της τάξεως του 1,3 στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, με αύξηση κατά 0,3% στην επιφάνεια και με αύξηση κατά 3,0% στον όγκο.
Η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή
Στην Πάτρα και στην ευρύτερη περιοχή της Αχαΐας, με βάση τα στοιχεία της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, το συμπέρασμα για την οικοδομική δραστηριότητα που μπορεί να βγάλει κανείς είναι ανάλογο.
Μέσα στο πρώτο πεντάμηνο του ’23, δηλαδή από τις αρχές του νέου έτους μέχρι στις αρχές Ιουνίου, έχουν εκδοθεί από την υπηρεσία στο σύνολο τους 102 προεγκρίσεις νέων οικοδομικών αδειών στην περιοχή.
Επίσης προς αδειοδότηση, βρίσκονται επιπλέον 197 φάκελοι οικοδομικών αδειών, ένα μεγάλο ποσοστό εκ των οποίων (κοντά στο 40% με 50%) έχουν να κάνουν με το τρέχον έτος (οι υπόλοιπες εκκρεμούν από τους μήνες του 2022).
Επιπλέον ο αριθμός των αδειών μικρής κλίμακας που έχουν εκδοθεί από την πολεοδομική υπηρεσία στην Πάτρα για το ίδιο διάστημα (από τον Ιανουάριο μέχρι τις αρχές Ιουνίου) φτάνουν τις 500 και έχουν μια συνεχή αυξητική τάση, με δεδομένο ότι έχουμε περάσει πλέον στην καλοκαιρινή περίοδο όπου παραδοσιακά οι εργασίες ή τα μερεμέτια αυξάνονται.
Οι άδειες μικρής κλίμακας βέβαια αφορούν εργασίες που έχουν να κάνουν κυρίως με βαψίματα στους εσωτερικούς ή στους εξωτερικούς χώρους, με τις αλλαγές στη διαρρύθμιση και στη διαμόρφωση διαμερισμάτων ή καταστημάτων, όμως σε κάθε περίπτωση δείχνουν τη γενικότερη τάση.
Κατζόγιας: «Το τοπίο ακόμα δεν είναι ξεκάθαρο…»
Ο πρόεδρος του συλλόγου των πολιτικών μηχανικών της Πάτρας, Άρης Κατζόγιας τονίζει στον «Ν». «Τα στοιχεία με βάση τον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται από την Πολεοδομία, δείχνουν ότι βρισκόμαστε μάλλον σε μία φάση σταθεροποίησης που δείχνει να έχει τη δυναμική μιας ανάκαμψης, ύστερα από την μικρή ύφεση που έφερε στον κατασκευαστικό κλάδο και στον χώρο των οικοδομικών εργασιών η ενεργειακή κρίση και η άνοδος των οικοδομικών υλικών.
Όμως κατά την άποψη μου το τοπίο δεν είναι ακόμα ξεκάθαρο πλήρως. Θα φανεί μέχρι τα τέλη του τρέχοντος έτος αν μπορούμε να μιλάμε με ασφάλεια για ανάκαμψη. Είναι όμως γεγονός ότι η ενεργειακή κρίση και η αύξηση των οικοδομικών υλικών ήταν τροχοπέδη σε μία περίοδο που λίγο πριν και αμέσως μετά την πανδημία όλα έδειχναν να βαδίζουμε σε μία πλήρη ανάκαμψη του κλάδου. Ελπίζουμε να επανέλθουμε σύντομα σε μία κανονικότητα και να υπάρξει μια σταθεροποίηση στις τιμές των υλικών».
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Νεολόγος*
