Μιλάει στο «Νεολόγο» της Πάτρας, το «δικό» μας παιδί, ηγετικό στέλεχος της εταιρείας και επικεφαλής επενδύσεων Θράσος Κηπουργός
ΤΟΥ ΑΝΔΡΕΑ Π.ΚΟΛΛΙΟΠΟΥΛΟΥ
antrekoll@hotmail.com
Η είδηση ότι μία ελληνική start – up κατόρθωσε να συγκεντρώσει στο πλαίσιο της αρχικής χρηματοδότησης της το ποσό των 2 εκατομμύριων ευρώ, «έπαιξε» παντού. Μια νεοφυής ελληνική επιχείρηση που εξασφάλισε κεφάλαια από κολοσσούς που επένδυσαν πάνω της, δείχνοντας έτσι την πίστη στη δυναμική και στους φιλόδοξους στόχους που έχει θέσει στον τομέα της, στην αγορά ακινήτων, σίγουρα δεν είναι κάτι που συμβαίνει κάθε μέρα. Όμως σε τοπικό επίπεδο, αυτό που έκανε αίσθηση σε πολλούς Πατρινούς ήταν ότι ένας από τους ανθρώπους που έχει θέση «κλειδί» στο επιχειρησιακό και επενδυτικό πλάνο της Protio είναι ένα δικό μας παιδί, από την Πάτρα.Ένα επιστήμονας που ακολουθώντας πριν από μερικά χρόνια την τάση του brain drain ξεκίνησε, αφού τελείωσε τις σπουδές του, τη σταδιοδρομία του στο εξωτερικό και αποφάσισε να επιστρέψει στην Ελλάδα χάρις στην Protio.
Ο Πατρινός επικεφαλής επενδύσεων
Ο Θράσος Κηπουργός είναι ένα από τα ηγετικά στελέχη της Protio, έχοντας αναλάβει τον ρόλο του Head of Investments, του επικεφαλής δηλαδή των επενδύσεων, ο βασικός υπεύθυνος για τις επενδυτικές ευκαιρίες που παρουσιάζονται στην online πλατφόρμα. Με σπουδές πολιτικού μηχανικού από τo Imperial College London και MBA από το INSEAD και έχοντας μία δεκαετή επαγγελματική πορεία σε Βρυξέλες, Παρίσι, Σιγκαπούρη και Λονδίνο, ο Θράσος Κηπουργός επιστρέφει έτσι στην Αθήνα για να αναπτύξει αυτή την καινοτόμο πλατφόρμα επενδύσεων σε διαμερίσματα και να συνεισφέρει με την εμπειρία του σε χρηματοοικονομικά και κατασκευή στην επίτευξη των στόχων της Protio.
Το κυρίως target group της εταιρείας
Η νεοφυής εταιρεία απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να πωλήσουν το ακίνητό τους και σε επενδυτές/αγοραστές που ενδιαφέρονται για τη μακροχρόνια εκμετάλλευσή του, μέσω της εκμίσθωσης. Μέσω της ψηφιακής τεχνολογίας και καινοτομίας η Protio έχει ως βασικό της πεδίο δράσης την ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση των παλιών διαμερισμάτων – κτιρίων. Το κυρίως target group που απευθύνεται η Protio είναι ένα κοινό ενοικιαστών μιας μέσης ελληνικής οικογένειας που αναζητά μια σύγχρονη ποιοτική κατοικία. Ταυτόχρονα σε επίπεδο επενδύσεων η εταιρεία επιχειρεί να προσελκύσει ανθρώπους που έχουν ρευστότητα και επιθυμούν να ασχοληθούν με την αγορά ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευση.
H αστική ανάπλαση των πόλεων
Στόχος της είναι το λεγόμενο Rebuild-To-Rent, το μοντέλο που προτείνει ως λύση στη στεγαστική κρίση που κυριαρχεί όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά σε όλη την Ευρώπη. O Θράσος Κηπουργός μιλώντας στον «Νεολόγο» της Πάτρας εξηγεί, τι ακριβώς είναι το μοντέλο αυτό. «Με τη χρήση σύγχρονων τεχνολογιών αξιοποιούμε παλιά διαμερίσματα της Αθήνας ανακαινίζοντάς τα εξ’ ολοκλήρου και αναβαθμίζοντάς τα ενεργειακά.Επιδιώκουμε έτσι να προσφέρουμε νέες κατοικίες στην αγορά με οικονομικούς όρους και ελάχιστο αποτύπωμα CO2. Με αυτό τον τρόπο, η Protio στοχεύει να συμβάλει ουσιαστικά στην αστική ανάπλαση των πόλεων καθώς και στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης».
Το φαινόμενο της στεγαστικής κρίσης
Η στεγαστική κρίση έχει κοινωνική, περιβαλλοντική και οικονομική βάση. «Είναι ένας συνδυασμός αιτιών. Η στεγαστική κρίση είναι φαινόμενο που παρατηρείται σε όλες τις ευρωπαϊκές πόλεις καθώς η προσφορά νέων κατοικιών υπολείπεται πολύ της ζήτησης. Ως αποτέλεσμα οι τιμές για αγορά και ενοικίαση κατοικιών αυξάνονται σε επίπεδα μη βιώσιμα για τις νέες οικογένειες. Αυτό έχει οικονομικό και κοινωνικό αντίκτυπο. Επιπλέον, η ενέργεια που απαιτείται για τη διαμονή σε ένα γερασμένο κτιριακό απόθεμα είναι ο περιβαλλοντικός παράγοντας που αυξάνει το κόστος στέγασης. Το πρόβλημα γίνεται ακόμα πιο οξύ αν συμπεριλάβουμε στην εξίσωση την αύξηση τιμής μονάδας ενέργειας των ημερών μας. Η λύση της Protio προσφέρει μια προσιτή λύση για στέγη, ενώ παράλληλα μειώνει το ενεργειακό αποτύπωμα των πόλεων μας».
Στόχος η αναγέννηση της Αθήνας για αρχή
Ο στόχος της Protio είναι αρκετά φιλόδοξος και μέσα από την ψηφιακή της πλατφόρμα, σκοπός της είναι να ανατρέψει τα δεδομένα που γνωρίζαμε όλοι μέχρι σήμερα για την αγορά ακινήτων. «Στόχος μας είναι να δώσουμε ζωή στα παλαιά διαμερίσματα της Αθήνα (για αρχή!)» τονίζει και συνεχίζει λέγοντας: « Να δώσουμε τη δυνατότητα σε όλους όσους επιθυμούν να αναβαθμίσουν τη ποιότητα στέγασης τους και να μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά σε μια τέτοια ανάγκη. Ταυτόχρονα δημιουργούμε ευκαιρίες σε ανθρώπους να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα και να δημιουργήσουν ένα επιπλέον εισόδημα, διευκολύνοντας και βοηθώντας με αυτό το τρόπο τις ζωές άλλων αλλά και τη δική τους».
Βήμα – βήμα το αντίκτυπο στην κοινωνία
Σε ότι αφορά το ρεαλιστικό των στόχων της εταιρείας τονίζει: «Γνωρίζουμε ότι οι μακροπρόθεσμοι στόχοι μας είναι υψηλοί αλλά εκτελούμε το έργο μας για ένα διαμέρισμα τη φορά. Πιστεύουμε ότι θα προσελκύσουμε κεφάλαια και υποστηρικτές και βήμα – βήμα θα αυξάνουμε το αντίκτυπό μας στο περιβάλλον και στην κοινωνία». Πάντως, δημιουργούμε ευκαιρίες σε ανθρώπους να βελτιώσουν την ποιότητα της κατοικίας τους, βοηθώντας με αυτό το τρόπο τις ζωές άλλων αλλά και τη δική τους, διαμορφώνοντας μια προστασία απέναντι στις δυσμενείς συνθήκες που πλησιάζουν καθημερινά».
Προτεραιότητα η ενεργειακή αναβάθμιση
Το ζήτημα της ενεργειακής αναβάθμισης είναι σημαντικό για την Protio. «Ότι δημιουργούμε, έχει και το δικό του αποτύπωμα στο περιβάλλον, κάτι στο οποίο βασιζόμαστε προκειμένου να παράγουμε το έργο μας με τις ελάχιστες εκπομπές CO2, να χρησιμοποιούμε ανακυκλώσιμα υλικά και φιλικά προς το περιβάλλον όσο περισσότερο γίνεται.Άλλωστε η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων που υποστηρίζει η εταιρεία είναι πλέον ανάγκη και όχι μόδα. «Δυστυχώς, η ενεργειακή κρίση που βιώνουμε τους τελευταίους μήνες επιτάσεις την ενεργειακή αναβάθμιση ως ανάγκη» τονίζει ο κ. Κηπουργός και συνεχίζει λέγοντας: «Η ευρωπαϊκή πολιτική πάντα είχε στον πυρήνα της την ενεργειακή αυτονομία και την ενεργειακή αναβάθμιση αλλά τώρα αυτό κατά τη γνώμη μου θα γίνει προτεραιότητα».
Απεμπλοκή από τη γραφειοκρατική διαδικασία
Το σημαντικό σε ότι αφορά το διαδικαστικό μέρος της πώλησης ή της αγοράς ενός ακινήτου είναι ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τόσο αυτοί που ενδιαφέρονται να αγοράσουν, όσο και αυτό που ενδιαφέρονται να πουλήσουν, απομπλέκονται μέσω της Protio, από όλο αυτό το γραφειοκρατικό του όλου ζητήματος της ελληνικής πραγματικότητας που κάνει μια τέτοια συναλλαγή εξαιρετικά χρονοβόρα. Κάτι εξαιρετικά σημαντικό γιατί ο χρόνος, οι καθυστερήσεις και η γραφειοκρατία είναι ένα από σημαντικότερα ζητήματα στον κλάδο και τροχοπέδη για την ανάπτυξη του αφού ο μέσος όρος των διαδικασιών μπορεί να είναι και πάνω από πέντε μήνες.
Τα βήματα στην ψηφιακή πλατφόρμα της Protio
Όμως στην Protio τα βήματα που μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπαίνοντας στην ψηφιακή πλατφόρμα είναι απλά και γρήγορα χάρης στην σύγχρονη τεχνολογία – καινοτομία. Σύμφωνα με τον Θράσο Κηπουργό είναι τα εξής:
● Οι πωλητές μπορούν να διαθέσουν μέσω της πλατφόρμας της Protio το διαμέρισμά τους προς πώληση και χάρης στην καινοτόμα τεχνολογία της να λάβουν προσφορά εντός 24 ωρών για την αξία του.
● Με μια επίσκεψη η Protio αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία της αγοραπωλησίας από την τελική προσφορά μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου.
● Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές μπορούν να εγγραφούν στη πλατφόρμα και να στη συνέχεια ακολουθείται διαδικασία δόμησης του επενδυτικού τους προφίλ μέσω μιας σειράς ερωτήσεων και τους παρουσιάζονται οι ευκαιρίες που ανταποκρίνεται στις ανάγκες τους.
● Σε δεύτερο στάδιο η Protio αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία – από την αγορά ως την ανακαίνιση και την εύρεση ενοικιαστή και εξασφαλίζει δωρεάν τη διαχείριση, ενοικίαση καθώς και το εισόδημα του επενδυτή για τον πρώτο χρόνο.
Η ομάδα της Protio και η πορεία του Θράσου Κηπουργού
Η ομάδα της Protio αποτελείται από στελέχη που προέρχονται από τον χώρο της τεχνολογίας, των επενδύσεων και των ακινήτων, από εταιρείες όπως Deliveroo, Blueground, PSP Investments και άλλες. Πρόκειται για το νέο εγχείρημα του ιδρυτή της incrediblue, Αντώνη Φιοράκη. Πέρα από τον Θράσο Κηπουργό ρόλο «κλειδί» στην ομάδα αυτή έχει και ο Ιωάννης Τζίκας που έχει αναλάβει τον ρόλο του Head of Technology (προερχόμενος και αυτός από το Λονδίνο όπως ο Θράσος Κηπουργός). Ο ίδιος ο Θράσος Κηπουργός αναφέρει για την σταδιοδρομία του. «Καθ’ όλη την ακαδημαϊκή και επαγγελματική μου πορεία έως σήμερα η ενασχόληση μου επικεντρώνεται στο αστικό περιβάλλον, σε ακίνητα και έργα υποδομής. Αρχικά εργάστηκα ως πολιτικός μηχανικός σε σχεδιασμό και κατασκευή σε έργα μεταφορών στο Λονδίνο. Έπειτα εργάστηκα στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή στις Βρυξέλλες σε οικονομικές πολιτικές. Τέλος, και μετά από σπουδές σε Παρίσι και Σιγκαπούρη επέστρεψα στο Λονδίνο για να εξειδικευθώ σε χρηματοοικονομικά και επενδύσεις κεφαλαίων σε ακίνητα και υποδομές». Πλέον η Protio τον έφερε και πάλι στην Αθήνα.
Η Πάτρα στα ενδιαφέροντα της ψηφιακής πλατφόρμας
Η Αθήνα για την Protio είναι η αρχή αφού ένας από τους μακροπρόθεσμους στόχους της εταιρίας είναι να προχωρήσει αυτό το μοντέλο της βιώσιμης αστικής κτιριακής ανάπλασης των πόλεων και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας, αλλά και στο εξωτερικό. Η Πάτρα, κρίνοντας από τα όσα λέει ο κ. Κηπουργός στον «Ν» είναι μέσα στα ενδιαφέροντα της Protio. «Στόχος μας είναι να επεκταθούμε και σε άλλα σημεία στην Ελλάδα που έχουν επενδυτικό ενδιαφέρον και ένα ελάχιστο βάθος αγοράς και η Πάτρα δεδομένου του μεγέθους της είναι ένα από αυτά». Άμεσος στόχος της εταιρείας για το επόμενο δωδεκάμηνο είναι η δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου με πάνω από 1.000 ακίνητα μέσω της σχετικής ψηφιακής πλατφόρμας που έχει αναπτύξει.
H Neogen Capital και οι πηγές χρηματοδότησης
H Protio δείχνοντας την δυναμική της μπόρεσε και εξασφάλισε 2 εκατομμύρια ευρώ από ελληνικά και διεθνή επενδυτικά κεφάλαια με την Neogen Capital να ηγείται αυτής.Ξένες εταιρείες με μεγάλο brand και σημαντική πορεία όπως για παράδειγμα η Genesis Vetures, η επενδυτική πλατφόρμα SeeedBli, ενώ μεταξύ των επενδυτών περιλαμβάνονται ο κ. Λαρς Ράσμουσεν, επενδυτικός «άγγελος» και συνιδρυτής της Google Maps.Το σύνολο των επενδυτών – χρηματοδοτών περιλαμβάνονται και 20 επενδυτικοί άγγελοι από την Ελλάδα, την Γερμανία, την Ελβετία και την Ινδία. Η Protio ιδρύθηκε το 2021, είναι μέλος του Εθνικού Μητρώου Νεοφυών Επιχειρήσεων – Elevate Greece.
