ΤΟΥ ΦΑΝΗ ΒΓΕΝΟΠΟΥΛΟΥ

Δεκάδες είναι τα ξενοδοχειακά ακίνητα της Αχαΐας, τα οποία προσφέρονται προς πώληση από τους ιδιοκτήτες τους. Με μια απλή αναζήτηση στις ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών, ο «Νεολόγος» των Πατρών εντόπισε τουλάχιστον 93 ξενοδοχειακές μονάδες που είναι διαθέσιμες προς πώληση, με το συνολικό ποσό που ζητούν οι ιδιοκτήτες τους να υπερβαίνει τα 48 εκατομμύρια ευρώ.

Μεταξύ άλλων στην περιοχή του Δήμου Πατρέων, εντοπίσαμε να πωλούνται συνολικά 48 ξενοδοχεία, η συνολική ζητούμενη αξία των οποίων ανέρχεται σε 53.680.000 ευρώ, στην περιοχή των Καλαβρύτων 18 ξενοδοχεία, με συνολική ζητούμενη αξία 23.860.000 ευρώ, στην περιοχή της Αιγιάλειας, πωλούνται 27 ξενοδοχεία, με συνολική ζητούμενη αξία 25.710.000 ευρώ και τέλος στην περιοχή της Δυτικής Αχαΐας πωλούνται 2 ξενοδοχεία, με συνολική αξία 4.200.000 ευρώ.

Ενδεικτικά, στο Αίγιο, υπάρχουν επτά ξενοδοχεία που βρίσκονται υπό πώληση και η αξία τους εκτιμάται στα 14,6 εκατομμύρια ευρώ. Μεταξύ αυτών, υπάρχει μια μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα στην πόλη, παλαιάς κατασκευής, που προσφέρεται για αγορά στα 7,5 εκατομμύρια ευρώ. Επιπλέον, ένα άλλο ξενοδοχείο βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και πωλείται στα 2,5 εκατομμύρια ευρώ, ενώ υπάρχει ένα παλαιό ξενοδοχείο στο κέντρο του Αιγίου, το οποίο περιλαμβάνει μόνο 8 δωμάτια και διατίθεται σε πολύ χαμηλή τιμή, μόλις 200 χιλιάδες ευρώ. Επίσης, έξι μεγάλα συγκροτήματα αξίας 7 εκατομμυρίων ευρώ πωλούνται στην περιοχή του Διακοπτού. Ένα από αυτά είναι ένα διώροφο ξενοδοχείο που περιλαμβάνει 28 δωμάτια και βρίσκεται στην παραλία Ελαιώνα, αξίας 1,5 εκατομμυρίου ευρώ. Επιπλέον, υπάρχει άλλο ξενοδοχείο στην παραλία Ελαιώνα, περίπου 80 μέτρα από τη θάλασσα, με 12 δωμάτια και τιμή πώλησης περίπου 1,1 εκατομμύριο ευρώ, καθώς και ένα τρίτο ξενοδοχείο με 13 διαμερίσματα που πωλείται σε τιμή περίπου 1,3 εκατομμυρίου ευρώ.

Στο κέντρο του Διακοπτού υπάρχει ένα άλλο ξενοδοχείο που διαθέτει 32 δίκλινα δωμάτια και τρεις σουίτες, με τιμή πώλησης 1,5 εκατομμυρίου ευρώ. Στην περιοχή της Συμπολιτείας, πέντε ξενοδοχεία και 10 μικρότερα καταλύματα πωλούνται συνολικά στην τιμή των 4,4 εκατομμυρίων ευρώ. Ενδεικτικά, βρίσκουμε ένα τριώροφο κτίριο στα Σελιανίτικα, με 5 διαμερίσματα, προς πώληση στα 700 χιλιάδες ευρώ, και ένα άλλο διώροφο κτίριο με 18 δωμάτια που πωλείται στα 360 χιλιάδες ευρώ, επίσης στα Σελιανίτικα.

Στην ορεινή Ακράτα, υπάρχουν επτά μεγάλα συγκροτήματα αξίας 13,5 εκατομμυρίων ευρώ προς πώληση. Επιπροσθέτως, πέντε μεγάλες μονάδες στον Τσιβλό πωλούνται στη συνολική αξία των 8,5 εκατομμυρίων ευρώ. Στα Καλάβρυτα, έχουν τεθεί προς πώληση ξενοδοχεία αξίας περίπου 19 εκατομμυρίων ευρώ. Ένα εκ των ξενοδοχείων στο κέντρο της πόλης διαθέτει 20 δωμάτια και πωλείται περίπου στα 2 εκατομμύρια ευρώ, ενώ ένα άλλο ξενοδοχείο στην Άνω Βλασία Καλαβρύτων, με 33 δωμάτια και τρία επίπεδα, παλαιάς πέτρινης κατασκευής, πωλείται σε τιμή περίπου 1,4 εκατομμύρια ευρώ, με έτος κατασκευής το 2008.

Οι αιτίες

Όπως αναφέρουν παράγοντες της ξενοδοχειακής αγοράς, οι λόγοι που οδηγούν στα μαζικά πωλητήρια των ξενοδοχειακών μονάδων, έχουν να κάνουν με τις οικονομικές εκκρεμότητες του επιχειρηματία, τις διαδοχικές κρίσεις (οικονομική, υγειονομική, ενεργειακή), τα δάνεια, τις άλλες χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος το οποίο σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα, συρρίκνωσαν τα εισοδήματα και αύξησαν τα έξοδα.

Τι λένε οι ξενοδόχοι

Μιλώντας στο «Νεόλογο» των Πατρών ο πρόεδρος των ξενοδόχων Αχαΐας Δημήτρης Διαμαντόπουλος, αν και χαρακτήρισε σύνηθες το φαινόμενο πώλησης ξενοδοχειακών μονάδων, σημείωσε ότι ο τουριστικός κλάδος αντιμετωπίζει προβλήματα. Από την πλευρά του ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων της Πάτρας Ηλίας Μεντζελόπουλος, συμφωνεί με τον κ. Διαμαντόπουλο, ότι η πώληση ξενοδοχείων είναι κάτι σύνηθες για τον κλάδο. Βέβαια, όπως αναφέρει ο κ. Μεντζελόπουλος, έχει παρατηρηθεί και στην τοπική αγορά ότι από την έναρξη της οικονομικής κρίσης, το 2010, υπάρχουν ξένα επενδυτικά κεφάλαια τα οποία αναζητούν στην περιοχή «ευκαιρίες» για να αγοράσουν ξενοδοχεία σε χαμηλές τιμές. Ωστόσο, όπως επισημαίνει ο κ. Μεντζελόπουλος μέχρι σήμερα τα λεγόμενα και «κοράκια» δεν έχουν βρει κάποιο ξενοδοχειακό ακίνητο στην περιοχή, ώστε να το αγοράσουν σε χαμηλή τιμή. Όσον αφορά τους λόγους που ωθούν τους ιδιοκτήτες να βάλουν πωλητήριο στις επιχειρήσεις τους, ο πρόεδρος των ξενοδόχων της Πάτρας τονίζει ότι είναι το ζήτημα είναι πολυπαραγοντικό και μπορεί να αφορά από το γεγονός ότι δεν υπάρχει διάδοχη κατάσταση στην επιχείρηση, μέχρι τον ανταγωνισμό από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.