Της Καλυψούς Κανελλοπούλου

Αύξηση των εγγραφών, στο σύνολο σχεδόν των περιοχών της Αχαΐας, σημειώνουν τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στην πλατφόρμα Airbnb το καλοκαίρι του 2024 σε σχέση με εκείνο του 2023. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb άλλωστε είναι πανελλαδικά σε αυξημένη ζήτηση ειδικά μετά την πανδημία, τάση από την οποία δεν θα μπορούσε να «ξεφύγει» και η περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας. Ο «Νεολόγος» των Πατρών μίλησε με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα και φέρνει στο φως αναλυτικά τα στοιχεία για κάθε Δήμο του νομού.

960 ακίνητα στην Αχαΐα

Σύμφωνα με τα όσα παραθέτει ο κ. Μπάκας στον «Νεολόγο» και βάσει των δεδομένων της Airbnb, στην Αχαΐα τη δεδομένη χρονική στιγμή είναι εγγεγραμμένα 960 ακίνητα, καταγράφοντας αύξηση των εγγραφών στο σύνολο σχεδόν των περιοχών. Ειδικότερα, στην Πάτρα οι εγγραφές ακινήτων αυξήθηκαν κατά 21% σε σχέση με πέρυσι, στην Αιγιάλεια κατά 23%, στην Δυτική Αχαΐα κατά 15%. Η μόνη περιοχή που καταγράφεται μείωση κατά 15% είναι στα Καλάβρυτα, λογικό διότι η περιοχή αποτελεί κυρίως χειμερινό προορισμό.

Ποια είναι τα έσοδα ανά περιοχή της Αχαΐας;

Σύμφωνα με την Airbnb, τα ετήσια μικτά έσοδα στην Πάτρα διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 8.200€ με μέση τιμή 67,8€/διανυκτέρευση και με ετήσια πληρότητα στο 40%. Στην Αιγιαλεία τα ετήσια μικτά έσοδα διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 11.700€ με μέση τιμή 119,60€/διανυκτέρευση και με ετήσια πληρότητα στο 34%. Στα Καλάβρυτα, τα ετήσια μικτά έσοδα διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στα 11.800€ με μέση τιμή 150,20€/διανυκτέρευση και με ετήσια πληρότητα στο 26%.

Ποια ακίνητα προτιμώνται;

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Airbnb, σχεδόν οι μισοί από τους Έλληνες επισκέπτες (48%) λένε ότι το να μπορούν να χωρέσουν όλη την οικογένειά τους σε ένα μέρος είναι καθοριστικός παράγοντας όταν πραγματοποιούν κρατήσεις. «Ταυτόχρονα, το 64% λέει ότι οι παροχές όπως οι κουζίνες, οι χώροι εργασίας και οι αυλές είναι σημαντικές όταν πραγματοποιούν κράτηση. Σχεδόν το σύνολο των ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, διαθέτουν το σύνολο των οικοσυσκευών που χρειάζεται μια οικογένεια για να ετοιμάσει το γεύμα της, αποτελούν τους βασικούς παράγοντες ανάδειξης του κλάδου ιδιαίτερα εν μέσω πανδημικής κρίσης, ενώ αποτέλεσε λύση για οικογένειες που διαθέτουν περιορισμένο budget. Μπορεί για τους νεότερους ή/και για οικογένειες που διαθέτουν την οικονομική άνεση να φαντάζει κάτι όχι και τόσο απαραίτητο η ύπαρξη των οικοσυκσευών, αλλά όταν μια οικογένεια με 2 παιδιά θελήσει να κάνει διακοπές, θα πρέπει να συμπεριλάβει στον προϋπολογισμό τα καθημερινά έξοδα καφέ κλπ., καθώς και το κόστος 2 γευμάτων την ημέρα τουλάχιστον, ενώ αν έχει μικρά παιδά, τα γεύματα μπορεί να είναι μικρότερα αλλά είναι σαφώς περισσότερα. Η δυνατότητα του να μπορείς να φτιάξεις το καφέ σου, να μαγειρέψεις εντός της κατοικίας που διαμένεις, να απασχολήσεις τα παιδιά αν είναι μικρά ηλικιακά, σου παρέχει την ευχέρεια εκεί που θα υπολόγιζες ότι δεν μπορείς να κάνεις διακοπές, να μπορείς τελικά να διαμείνεις 2-3 ημέρες.

Ταυτόχρονα, το να έχουν οι εκδρομείς περισσότερο εξωτερικό χώρο είναι προτεραιότητα για τις οικογένειες αυτό το καλοκαίρι, με τις αναζητήσεις για υπαίθριες παροχές όπως πισίνες και μπάρμπεκιου να αυξάνονται κατά 13,7% για οικογενειακά ταξίδια των Ελλήνων χρηστών.

Παράλληλα, η δυνατότητα που δίνεται ανάλογα με την εκάστοτε πολιτική του ιδιοκτήτη ή/και του διαχειριστή του ακινήτου να φιλοξενηθούν τέσσερα ή/και περισσότερα άτομα σε μια κατοικία σύμφωνα με την δυναμική της, αποτελεί λύση τόσο για οικογένειες, όσο και για νέα ζευγάρια ή/και παρέες που διαθέτουν περιορισμένο budget ιδιαίτερα τη δεδομένη χρονική στιγμή που το κόστος ζωής τόσο λόγω του πληθωρισμού αλλά και της ενεργειακής κρίσης έχει εκτοξευτεί» επισημαίνει ο κ. Μπάκας.

Όσο νωρίτερα, τόσο καλύτερα

Όπως τονίζει ο κ. Μπάκας, οι ενδιαφερόμενοι εκδρομείς θα πρέπει να γνωρίζουν ότι βασικός ρυθμιστής του κόστους αλλά και της διαθεσιμότητας, καθίσταται ο χρόνος της κράτησης. Με άλλο λόγια, όσον νωρίτερα σχεδιάσουμε τις καλοκαιρινές μας διακοπές, τόσο καλύτερες τιμές μπορούμε να επιτύχουμε.

Άνθηση των «road trips» λόγω του κόστους μετακίνησης

Τη φετινή χρονιά όπως και τα τελευταία τρία καλοκαίρια (2020-2024), έχουν γνωρίσει εκ νέου άνθηση τα περίφημα «road trips» στους ηπειρωτικούς προορισμούς της χώρα, κυρίως εξαιτίας της ραγδαίας αύξησης των ακτοπλοϊκών εισιτηρίων. Τα πρώτα δείγματα καταγράφηκαν τις ημέρες του Πάσχα και της Πρωτομαγιάς, όταν δημοφιλείς (και μη) προορισμοί στην ηπειρωτική Ελλάδα κατέγραψαν υψηλή επισκεψιμότητα. Σημαντικό ρόλο φυσικά διαδραμάτισε το κόστος μετακίνησης που πλέον δεν είναι αμελητέο, και αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την επιλογή των εκδρομέων τους καλοκαιρινούς μήνες. Οπότε αρκετοί είναι όσοι προτιμούν προορισμούς σε χιλιομετρική απόσταση 2-2,5 ωρών με στόχο τη μικρότερη δυνατή κατανάλωση καυσίμων.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης – AirDNA/ Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-Real Estates, διαμερίσματα ή/και μονοκατοικίες (όχι ιδιωτικά δωμάτια)

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Νεολόγος*